2022-12-12
成約単価・成約件数だけ見ると
「成約件数は減っているが成約単価は上がっているのでマーケットは好調(=需要過多)」
ととれますが在庫数が増えているという要素を加えると
「良い立地の高価格帯の物件だけが売れている。普通の物件は在庫として蓄積され続けている」
という見解になります。
練馬区で駅徒歩10分圏内のプラウド、パークハウス、シティハウス、ブランズ
↑こういった”良い物件”は高くても売れるのが成約事例を見ていて思います。
今は不動産価格が上がっていて高く売れる
そう思っているかたが売却の査定理由を聞いていて多いのですが、
不動産価格が上がっている=実際に成約した不動産の平均価格が上がっている
なので、全体的に価値が上がっているわけではないケースもあります。
→高額不動産のみが売れるようになったケースでも「不動産価格が上がっている」と言えるので。
実際に所有されている不動産がどういうものなのかによって
・まだ上がるだろうから数年寝かしても良い
・類似物件が多いので高く売りたいのであれば早めに売った方が良い
となる場合があります。
特に弊社がお取り扱いさせていただいているエリアですと
●和光市・朝霞市・志木市のマンションは在庫が多いのでいずれ売却をお考えであれば早めに動いた方が良い
●練馬区・板橋区の戸建も在庫が多いのでいずれ売却をお考えであれば早めに動いた方が良い
と言えるかもしれません。
ただ何度も言うようにお持ちの不動産が
◆築年数が何年なのか
◆駅距離が何分なのか
◆大きさ(土地面積・建物面積・専有面積)はどれくらいなのか
といった要素によって変わってまいりますので、
まずはご相談をいただければと思います。
弊社は
訪問査定不要のオンライン完結
が可能ですのでぜひお気軽に!
齋藤
太古株式会社の不動産売買部門の責任者をさせていただいております齋藤と申します。元々大手不動産会社の練馬エリアで営業をしており、練馬区を中心とした城西・城北エリアは得意としております。今回は自...
2022-04-08
戸建の売却とマンションの売却で、どちらが差が出やすいかというと戸建です。差が出やすいというのは誰が売るかによって結果(=売れる金額)にどれくらい差が出るかという意味です。どういうことかと言い...
2022-04-14
タイトル通り、不動産の営業マンは売却の委託を受けた物件を売る時の金銭感覚が売主さんとはズレます。どういうことかといいますと販売価格が5,000万円、住宅ローンの残債はなし、仲介手数料は3%(...
2022-05-10
ご自宅を売却する際にかかる費用についてご説明させていただきます。基本的には以下4項目になります。①売却担当してくれた仲介会社に払う仲介手数料→成約時の報酬をいくらにするか、成約価格の何%にす...
2022-05-25